Enigma Immo :
Communiqué de presse
Dans la foulée de son agrément en tant que SICAFI et de sa première acquisition portant sur les titres de la société Ixelinvest, la SICAFI résidentielle Enigma Immo, constituée par GVA Finance SCA et la Banque Degroof SA, confirme qu’elle a réalisé les deux transactions annoncées précédemment.
Le 29 décembre dernier, une assemblée générale extraordinaire de la SICAFI a procédé à la fusion par absorption des sociétés Oude Burg Company SA et Jakobs Hotel Company SA, propriétaires de l’hôtel Martin’s Brugge situé idéalement en face du beffroi de Bruges. L’hôtel est exploité, depuis le 1er septembre 2005, par le Groupe Martin’s Hotels dans le cadre d’un bail emphytéotique d’une durée minimum de 27 ans. Dans le chef de la SICAFI, les canons emphytéotiques ainsi perçus sont des revenus « triple net », à savoir que l’ensemble des aléas d’exploitation, réparations, taxes et autres risques liés à l’exploitation de l’hôtel sont à charge de l’emphytéote. Le complexe immobilier des deux sociétés a été évalué à une valeur de EUR 18,2 millions (valeur hors frais) et EUR 20 millions (valeur d’investissement)
Préalablement à ces fusions, l’assemblée générale extraordinaire a également approuvé la nomination de Messieurs Stefaan Gielens et Guy Servotte en tant qu’administrateurs et procédé à une augmentation de capital en espèces de EUR 4.750.000 intégralement souscrite par le Groupe Degroof.
La nouvelle SICAFI résidentielle a acquis le 30 décembre 2005 la totalité des actions de la société Imfina, propriétaire d’un immeuble situé avenue de Tervuren 13a - 13b - rue des Celtes 4-10 à Bruxelles et présentant un profil mixte d’espaces locatifs résidentiels, commerciaux et de bureaux, répartis sur une surface totale de l’ordre de 4.750 m2 (plus 37 parkings situés rue des Francs 48-50). L’immeuble d’Imfina a été évalué à une valeur de EUR 7,3 millions (valeur hors frais) et EUR 8,25 millions (valeur d’investissement).
Ces deux transactions permettent à la SICAFI d’atteindre l’objectif de taille qu’elle s’était fixée pour le 31 décembre 2005 en faisant état, à cette date, d’un patrimoine immobilier de l’ordre de EUR 50 millions (valeur hors frais) et EUR 55 millions (valeur d’investissement).
La taille minimum de EUR 140 millions (valeur hors frais) et de EUR 157,5 millions (valeur d’investissement) reste l’objectif visé lors de l’introduction en bourse.
Contact presse :
Adeline Simont
Director
Enigma Immo SA (n° d’entreprise 0877.248.501)
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