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Ixelinvest et Rue Souveraine - Appartements Meublés passent sous le contrôle de Enigma Immo, la nouvelle sicafi résidentielle :
Communiqué de presse
22 décembre 2005
Enigma Immo : nouvelle SICAFI résidentielle
La Banque Degroof SA et GVA Finance SCA ont constitué une SICAFI qui a obtenu son agrément de la
CBFA en date du 8 décembre 2005. La SICAFI est actuellement dénommée « Enigma Immo » mais il est
envisagé de proposer à une prochaine assemblée générale une nouvelle dénomination. Cette nouvelle
SICAFI investira en principe au minimum à concurrence de 60% dans des immeubles situés en Belgique et affectés ou destinés exclusivement à l’habitation afin de pouvoir bénéficier de l’exemption du précompte mobilier sur les dividendes distribués par la SICAFI, conformément à l’article 106 § 8 AR/CIR.
La SICAFI investira dans :
- des immeubles d’appartements situés au centre de la ville formant le coeur du portefeuille
- des immeubles d’appartements meublés
- des immeubles loués à long terme afin de stabiliser le portefeuille sur la durée (exemple : maisons
de repos)
- la participation en amont dans des projets d’immeubles neufs dans des bonnes localisations pour
rajeunir l’âge moyen du portefeuille et en augmenter le rendement
- des immeubles non résidentiels afin de diversifier et de stabiliser le rendement.
Afin de permettre la réalisation de ces objectifs, les fondateurs ont formé un conseil d’administration
composé à ce stade de deux administrateurs indépendants, à savoir Monsieur Jean-Louis Duplat (président) et Madame Brigitte Gouder de Beauregard, de deux représentants des actionnaires apporteurs, à savoir Madame Galila Barzilaï Hollander et Monsieur Jacques Blanpain ainsi que de deux représentants des fondateurs, à savoir Madame Adeline Simont (Degroof) et Monsieur Vincent Maroy (GVA Finance). Par ailleurs, il sera proposé à l’assemblée générale extraordinaire du 29 décembre prochain de nommer Messieurs Stefaan Gielens et Guy Servotte en tant qu’administrateurs. Monsieur Stefaan Gielens deviendra l’administrateur-délégué (CEO) de la SICAFI au plus tard le 1er février 2006 et Monsieur Guy Servotte, directeur financier avec effet au 1er janvier 2006. Le conseil sera, par la suite, également complété d’un troisième administrateur indépendant ainsi que de représentants des actionnaires.
Dans le respect du code de gouvernance des sociétés, le conseil d’administration a constitué un comité de Nomination et de Rémunération (composé des deux administrateurs indépendants et de Madame
Hollander) et constituera également un comité d’Audit.
La société a entamé un processus de transactions (acquisitions, fusions et apports) sur la base des engagements déjà conclus avec différents apporteurs.
Parallèlement, la société, avec l’aide de la banque conseil désignée, la Banque Degroof, prépare également l’offre publique de vente des actions de la SICAFI qui est programmée en principe avant l’été 2006.
La SICAFI a réalisé le 21 décembre sa première opération en rachetant à la société IX Participations et à
son gérant, une société du groupe Stam Europe, l’entièreté des actions de la société immobilière Ixelinvest, propriétaire et gestionnaire d’un ensemble de 107 appartements meublés situés Rue Souveraine à Ixelles (une vingtaine d’immeubles et 57 parkings, 11.808 m2, www.ruesouveraine.com). La valorisation d’investissement de la partie immobilière, du fonds de commerce et du mobilier s’élève à EUR 31 millions. Ce patrimoine de logements meublés est géré actuellement par une équipe autonome d’une dizaine de personnes. Cette acquisition constitue un premier investissement dans un des axes majeurs de développement de la SICAFI.
Dans les prochains jours, deux autres opérations sont programmées, permettant au patrimoine immobilier de la SICAFI de s’élever à environ EUR 50 millions (valeur hors frais) au 31 décembre 2005.
Sur la base des engagements déjà conclus avec les apporteurs, la SICAFI devrait faire état à fin avril 2006 d’un patrimoine immobilier de l’ordre de EUR 140 millions (évalué sur la base d’une valeur hors frais). Le conseil d’administration continue cependant à analyser de nombreux nouveaux dossiers qui devraient permettre d’encore poursuivre la croissance de ce patrimoine jusqu’au moment de l’introduction en bourse.
Contact presse :
Adeline Simont
Managing Director
Enigma Immo SA (n° d’entreprise 0877.248.501)
Rue Guimard 18 à 1040 Bruxelles
Tel: +32 (0)2 287.96.74 - Fax: +32 (0)2 233.96.74
